Asunnon vuokraus ja asumisoikeus

Sinulla on vuokralaisena oikeus saada joko vuokranalennusta tai vapautus vuokran maksamisesta siltä ajalta, kun et voi käyttää huoneistoa tai se ei ole asianmukaisessa kunnossa. Asiasta pitää aina sopia vuokranantajan kanssa. Jos vaadit vuokranalennusta, on sinun vastuullasi osoittaa, että huoneisto on puutteellisessa kunnossa remontista johtuen. Voit lukea lisää aiheesta Kilpailu- ja kuluttajaviraston Vuokra-asunnot-ohjeesta

Pelkkä oma kertomuksesi oireistasi ei riitä. Myöskään lääkärintodistus ei ainoana asiakirjatodisteena auta, sillä lääkäri ei pysty syy-yhteyden osoittavalla tavalla arvioimaan, ovatko oireesi seurausta juuri asunnon kunnosta. Älä siis toimita lautakunnalle tarpeettomia salassa pidettäviä lääkärinlausuntoja, vaan hanki selvitys asunnon kunnosta. Vuokranantajalla ja/tai taloyhtiöllä on velvollisuus ryhtyä tutkimaan tilannetta, jos asiassa on objektiivisesti arvioiden syytä epäillä terveyshaittaa aiheuttavaa vikaa tai puutetta asunnon kunnossa. Voit olla myös yhteydessä kuntasi asumisterveysviranomaiseen. Kunnan asumisterveysviranomainen eli terveystarkastaja voi tarkistaa asunnon ja antaa lausunnon sen kunnosta. Tällaisen lausunnon perusteella lautakunta voi arvioida asunnon kuntoa.

Jos pidätät vakuuden tai vaadit korvauksia, tulee sinun osoittaa, että asunnon puutteet johtuvat vuokralaisen huolimattomuudesta. On siis tärkeää ottaa asunnosta yksityiskohtaiset valokuvat aina ennen vuokrasopimuksen alkamista ja sen päätyttyä. Sinun kannattaa myös pitää vuokralaisen kanssa yhteiset sisään- ja poismuuttokatselmukset, joissa asunnon siisteys ja kunto todetaan yhdessä.

Jos loppusiivous on puutteellinen, tulee vuokralaisen korvata siivouksesta aiheutuneet kulut. Vuokralainen ei vastaa asunnon tavanomaisesta kulumisesta, kuten vähäisistä peilien ja taulujen kiinnittämisestä jääneistä jäljistä. Jos vauriot ovat tavanomaista kulumaa suurempia, tulee vuokralaisen korvata vaurioiden korjaamisesta aiheutuneet kulut. Voit lukea lisää tavanomaisesta kulumisesta täältä.

Saat pidättää vakuudesta vahingon korjaamisesta aiheutuneet kustannukset. Jotta vältyt mahdolliselta viivästyskoron maksuvelvollisuudelta, sinun kannattaa pidättää vakuudesta vain se osuus, joka korjaamiseen kuluu. Jos päätät siivota tai korjata vahingot itse, voit lautakunnan vakiintuneen ratkaisukäytännön perusteella vaatia 20 euron tuntikorvausta.

Vuokranantajan oman ilmoituksen varaan jäävät havainnot eivät ole riittäviä, vaan vahingoista tulee esittää luotettava selvitys, esimerkiksi valokuvin. Ilman selvitystä vuokranantaja ei saa pidättää vakuutta.

Vuokranantaja ei yleensä vastaa kerros- tai rivitalossa ilmenevästä metelistä. Sinun kannattaa olla yhteydessä taloyhtiöön tai isännöitsijään. Voit olla myös yhteydessä kuntasi asumisterveysviranomaiseen. Kunnan asumisterveysviranomainen eli terveystarkastaja voi tarkistaa asunnon ja antaa lausunnon sen kunnosta melutasojen osalta. Tällaisen lausunnon perusteella lautakunta voi arvioida asunnon kuntoa ja oikeuttasi esimerkiksi vuokranalennukseen.

Kun sopimus irtisanotaan, päättyy sopimus irtisanomisajan kuluttua. Vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen ilman erityistä syytä yhden kuukauden irtisanomisajalla. Vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen hyvän tavan mukaisin perustein vuokrasopimuksen kestosta riippuen kolmen tai kuuden kuukauden irtisanomisajalla. Huomioithan, että irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden lopusta, jolloin irtisanomisilmoitus on annettu todisteellisesti tiedoksi.

Kun sopimus puretaan, päättyy se välittömästi, siis ilman irtisanomisaikaa. Purkaminen edellyttää laissa määriteltyä perustetta.

Lautakunta ei laske tai ilmoita tuotto- tai viivästyskorkojen määrää päätöksissään. Päätöksen saatuasia sinun tulee laskea korko itse.