Husköpare har fel uppfattning om säljarens ansvar för fel

Av de fall som behandlats av konsumenttvistenämnden har gottgörelse rekommenderats i lite mer än hälften av tvisterna. I bostadsköp mellan privatpersoner har gottgörelse rekommenderats i ca en tredjedel av avgörandena. I synnerhet i fråga om fastighetsköp får nämnden ta emot klagomål där missuppfattningen om säljarens ansvar för fel blir synlig.

"Reparationsbehov som beror på byggnadens ålder och sedvanligt slitage är inte automatiskt på säljarens ansvar. Köparna ska vara beredda på att ett äldre hus behöver underhållas och byggas om och att det efter köpet också kan uppstå överraskande reparationskostnader", betonar vice ordförande Päivi Korpiola.

Följder av att huset byggts under en viss tid är inte nödvändigtvis ens att betrakta som fel, utan närmast som egenskaper hos huset. Om de godkända reparationskostnaderna inte överstiger den i lagen definierade tröskeln för att betraktas som avsevärda, är det inte fråga om ett fel, och inget prisavdrag rekommenderas.

"Om man i ett gammalt hus hittar t.ex. murkna stockar, ett ursprungligt tak som läcker eller en lokal fuktskada i ett tvättrum som kommit till slutet av sin livscykel och reparationskostnaderna är några procent av köpeskillingen, är ansvaret inte säljarens", räknar vice ordförande Päivi Korpiola upp. Å andra sidan, om skadan är stor, reparationsräkningen betydande i förhållande till köpeskillingen eller risken för hälsan är stor och bevisad, kan följden i ytterlighetsfall till och med vara hävning av köpet.

Många tvekar att sälja ett gammalt hus av rädsla för efterspel. "Man vågar sälja ett hus om man ger ärlig information om det, eftersom man ska kunna vänta sig att köpare har en allmän kännedom om riskerna med gamla hus", säger Korpiola.

I en tvist som nämnden nyligen avgjorde hittades det en fuktskada i bottensyllen i ett egnahemshus, som färdigställts år 1954 och som kostat 260 000 euro, när köparna rev ytterväggen för att sätta in en ny dörr. Köparna krävde ett prisavdrag för reparationskostnaderna på 7 900 euro av säljarna. Enligt en sakkunnigutredning hade fuktskadan uppstått till följd av en långvarig extern fuktbelastning. Regn och smältvatten hade medfört en extra fuktbelastning på den låga sockeln och fuktat ner väggkonstruktionen.

En sådan fuktskada är inte överraskande i en äldre byggnad, som har byggts med tidstypiska byggmetoder och vars nedre del har varit utsatt för fuktbelastning i tiotals år, konstaterade nämnden. Om det är fråga om ett dolt fel, bedömer man hur avsevärt det är t.ex. utgående från reparationskostnaderna. Reparationskostnader beaktas sällan till fullt belopp när man beräknar prisavdraget, eftersom huset genom reparationen delvis sätts i bättre skick än det var vid köpet.