Käytetyn asunnon kauppa

Voit vaatia myyjältä ensisijaisesti hinnanalennusta. Tällöin saat virhettä vastaavan rahallisen korvauksen. Jos sinulle on aiheutunut virheen johdosta vahinkoa, voit vaatia myös vahingonkorvausta. Jos virheestä aiheutuu sinulle olennaista haittaa, eikä hinnanalennus ole riittävä hyvitys, voit vaatia kaupan purkamista. Korvauksille voi myös lähtökohtaisesti vaatia korkoa. Voit lukea lisää käytetyn asunnon kaupasta Kilpailu- ja kuluttajaviraston Käytetyt asunnot -ohjeesta.

Voit kohdistaa vahingonkorvausvaatimuksia lisäksi välitysliikkeeseen, ja vaatia että myyjä ja välitysliike vastaavat virheen seuraamuksista yhteisvastuullisesti. Välitysliikkeeltä ei voi vaatia hinnanalennusta tai kaupan purkamista, mutta voit vaatia hinnanalennusta vastaavaa määrää välitysliikkeeltä vahingonkorvauksena. Voit lukea lisää kiinteistönvälityksestä Kilpailu- ja kuluttajaviraston Kiinteistönvälitys-ohjeesta.

Lähtökohtaisesti myyjä ei ole voinut tietää virheestä, jota hän ei ole voinut nähdä tai muutoin havaita. Jos myyjä on kuitenkin käsityksesi mukaan ollut virheestä tietoinen, sinun on esitettävä kirjallinen selvitys, joka osoittaa myyjän tienneen virheestä. Jos myyjä ei ole tiennyt tai ole voinut tietää virheestä, kyseessä on salainen eli piilevä virhe.

Kun kyseessä on salainen virhe, tulee asunnon poiketa merkittävästi siitä, mitä olet ostajana voinut odottaa. Virheen täytyy siis olla merkittävä, jotta voit saada korvauksia. Merkittävyyttä arvioitaessa voidaan huomioida esimerkiksi rakennuksen ikä, myyntihinta ja korjauskustannusten määrä. Vaikka virhe on ollut salainen, voit silti esittää myyjälle vaatimuksia. Voit lukea lisää käytetyn asunnon kaupasta Kilpailu- ja kuluttajaviraston Käytetyt asunnot -ohjeesta.

Yleensä tällaisessa tilanteessa oikeutesi vaatia korvausta on menetetty, koska et voi virheenä vedota seikkaan, joka sinun olisi pitänyt havaita näytöllä asuntoa tarkastaessasi. Asuntonäytöllä kannattaa siis tehdä huolellinen tarkastus. Sinun ei kuitenkaan tarvitse ulottaa tarkastusta seikkoihin, joiden tutkiminen edellyttäisi teknillisiä toimenpiteitä tai muita tavanomaisesta poikkeavia järjestelyitä. Sinun ei myöskään tarvitse tarkistaa myyjän antamien tietojen paikkansapitävyyttä. Voit lukea lisää käytetyn asunnon kaupasta Kilpailu- ja kuluttajaviraston Käytetyt asunnot -ohjeesta.

Et lähtökohtaisesti voi vedota virheeseen, ellet ole ilmoittanut virheestä myyjälle kohtuullisessa ajassa siitä, kun havaitsit virheen tai sinun olisi pitänyt se havaita. Kohtuullisena aikana voidaan pitää muutamia kuukausia, poikkeuksellisesti korkeintaan puolta vuotta.

Kyllä pitää. Myyjän pitää antaa ostajalle kaikki tiedot asunnossa tehdyistä, kaupan kannalta merkittävistä asioista, siis myös muut kuin korjaustöitä koskevat tiedot. Jos myyjä ei kerro sinulle tällaisia tarpeellisia tietoja, hän voi joutua maksamaan sinulle korvauksia. Voit lukea lisää käytetyn asunnon kaupasta Kilpailu- ja kuluttajaviraston Käytetyt asunnot -ohjeesta.

Lautakunta ei laske tai ilmoita tuotto- tai viivästyskorkojen määrää päätöksissään. Päätöksen saatuasia sinun tulee laskea korko itse.