Köp av begagnad bostad

Du kan i första hand kräva en prisavdrag från säljaren. Då får du en ekonomisk ersättning som motsvarar felet. Om du har lidit skada på grund av felet kan du även kräva skadestånd. Om felet orsakar dig en väsentlig olägenhet och prisavdraget inte är tillräcklig kompensation, kan du kräva att köpet hävs. Du kan i regel också kräva ränta på ersättningarna. Du kan läsa mer om köp av begagnad bostad i Konkurrens- och konsumentverketsanvisning om begagnade bostäder.

Du kan dessutom rikta skadeståndskrav mot fastighetsförmedlingsbyrån och kräva att säljaren och fastighetsförmedlingsbyrån ansvarar solidariskt för följderna av felet. Du kan inte kräva prisavdrag eller hävning av köpet från fastighetsförmedlingsbyrån, men du kan kräva ett belopp motsvarande prisnedsättningen som skadestånd av fastighetsförmedlingsbyrån. Du kan läsa mer om fastighetsförmedling i Konkurrens- och konsumentverkets anvisning om fastighetsförmedling.

I princip har säljaren inte kunnat känna till ett fel som hen inte har kunnat se eller på annat sätt upptäcka. Om du däremot anser att säljaren har känt till felet, måste du lämna en skriftlig utredning som bevisar att säljaren visste om felet. Om säljaren inte har känt till eller kunnat känna till felet, är det fråga om ett dolt fel.

När det gäller ett dolt fel måste bostaden avvika väsentligt från vad du som köpare har kunnat förvänta dig. Felet måste alltså vara betydande för att du ska kunna få ersättning. Vid bedömningen av betydelsen kan man ta hänsyn till exempelvis byggnadens ålder, försäljningspriset och kostnaderna för reparationen. Även om felet har varit dolt kan du ändå framställa krav mot säljaren.Du kan läsa mer om köp av begagnad bostad i Konkurrens- och konsumentverkets anvisning om begagnade bostäder.

I regel har du förlorat rätten att kräva ersättning i en sådan situation, eftersom du inte kan åberopa ett fel som du borde ha upptäckt vid visningen när du inspekterade bostaden. Det är därför viktigt att göra en noggrann granskning av huset under bostadsvisningen. Du behöver dock inte utsträcka granskningen till sådant som kräver tekniska åtgärder eller andra arrangemang som avviker från det normala. Du behöver inte heller kontrollera riktigheten i de uppgifter som säljaren har lämnat. Du kan läsa mer om köp av begagnad bostad i Konkurrens- och konsumentverketsanvisning om begagnade bostäder.

Du kan i princip inte åberopa felet om du inte har meddelat säljaren inom skälig tid efter att du upptäckte felet eller borde ha upptäckt det. Som skälig tid anses vanligtvis några månader, i undantagsfall högst ett halvt år.

Ja, det måste säljaren. Säljaren är skyldig att ge köparen all information om åtgärder som har vidtagits i bostaden och som är relevanta för köpet, alltså även uppgifter som inte enbart gäller reparationer. Om säljaren underlåter att lämna sådan nödvändig information kan hen bli skyldig att betala ersättning till dig. Du kan läsa mer om köp av begagnad bostad i Konkurrens- och konsumentverketsanvisning om begagnade bostäder.

Nämnden beräknar eller anger inte avkastnings- eller dröjsmålsräntans belopp i sina beslut. När du har fått beslutet måste du själv beräkna räntan.