Vuokranalennusvaatimus asunnon pihan kunnon perusteella

Asiaselostus

Vuokralainen vuokrasi 15.7.2022 allekirjoitetulla toistaiseksi voimassa olevalla asuinhuoneiston vuokrasopimuksella vuokranantajalta 2h + k + s kattavan 57 m2:n suuruisen asuinhuoneiston Nurmijärveltä. Sopimuksen mukaan huoneisto vuokrattiin siinä kunnossa kuin se oli vuokrasuhteen alkaessa. Sopimuksessa ei ole mainintaa pihasta. Vuokraksi sovittiin 827 euroa kuukaudessa ja vakuudeksi 250 euroa. Vuokrasuhde alkoi 29.8.2022 ja päättyi 31.7.2023. Asiassa on riitaa siitä, oliko huoneiston pihan kunnossa sellaisia puutteita, jotka oikeuttavat vuokranalennukseen.

Lautakunnan ratkaisu

Kuluttajariitalautakunta ei suosita asiassa hyvitystä.

Vuokralaisen vaatimukset perusteluineen

Vuokralainen vaatii vuokranantajalta 100 euron kuukausittaista vuokranalennusta, siis yhteensä 1 200 euroa.

Asunnon pihaa ei voinut käyttää sen kunnon takia. Asunnosta kuitenkin jouduttiin maksamaan täyttä vuokraa. Vuokralainen otti vuokranantajaan yhteyttä jo ennen vuokrasuhteen alkua 5.8.2022 kertoakseen, että piha ei ole siinä kunnossa, että sitä voisi käyttää. Piha oli täynnä rikkaruohoa ja siellä oli ympäriinsä metallitankoja ja reunakivetyksen kiviä. Lopulta isännöitsijä lupasi kunnostaa pihaa vielä syksyllä 2022. Pihaa ei kuitenkaan lupauksesta huolimatta kunnostettu. Vuokranantaja ei katsonut vuokralaisella olevan oikeutta hyvitykseen. Vasta kun vuokralainen otti yhteyttä kuluttajaneuvontaan, kävi joku tuomassa muutamia multasäkkejä terassille. Vuokranalennusta vaaditaan koko vuokra-ajalta.

Vuokranantajan vastaus perusteluineen

Vuokranantaja kiistää vaatimukset.

Vuokranantaja lupasi siistiä pihan. Talvella toimia ei voitu toteuttaa. Toimenpiteet suoritettiin keväällä 2023. Pihanhoito kuuluu ensisijaisesti asukkaan vastuulle.

Ratkaisun perustelut

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 20 §:n 1 momentin mukaan huoneiston on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana oltava sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen huoneiston iän, alueen, huoneistokannan ja muut paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia, jollei muusta kunnosta ole sovittu.

Saman lain 23 §:n 2 momentin mukaan vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. Vuokralaisella ei kuitenkaan ole tätä oikeutta, jos huoneiston puutteellinen kunto johtuu vuokralaisen laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta taikka korjaus- tai muutostyö on suoritettu vuokralaisen vastattavan vahingon johdosta. Tämän momentin mukaista oikeutta ei ole aikaisemmasta ajankohdasta kuin siitä, jolloin vuokranantaja on saanut tiedon vuokrasuhteen aikana ilmenneestä huoneiston kunnon puutteellisuudesta.

Lautakunta arvioi asiaa seuraavasti.

Jos asunto on puutteellisessa kunnossa, on vuokralaisella lain perusteella oikeus vuokranalennukseen. Asunnon kunto arvioidaan objektiivisesti. Näyttötaakka asunnon puutteellisuudesta on vuokralaisella. Vuokranalennus ei edellytä vuokralaiselle aiheutuneen vahinkoa.

Vuokralainen on ilmoittanut vuokranantajalle 5.8.2022 pihan kunnosta. Lautakunnalle on toimitettu valokuvia pihan kunnosta syyskuulta 2022. Kuvissa näkyy, että pihalla kasvaa rikkaruohoa, siellä on joitakin kiviä ja metallitanko. Kesäkuussa 2023 pihalle oli tuotu kolme multasäkkiä ja ruohoa oli leikattu. Vuokrasopimuksen mukaan huoneisto on vuokrattu siinä kunnossa kuin se on ollut vuokrasuhteen alkaessa. Sopimuksen mukaan vuokralainen on tutustunut huoneistoon ja hyväksynyt huoneiston siinä kunnossa kuin se on. Sopimuksessa ei ole mainintaa pihasta. Lautakunta katsoo kuitenkin esitetyn selvityksen perusteella, että huoneiston yhteydessä on ollut pensasaidoin rajattu piha-alue, jonka kuulumista vuokrakohteeseen ja vuokralaisen yksinomaiseen käyttöön vuokranantaja ei ole kiistänyt.

Lautakunnalle ei ole esitetty selvitystä, jonka perusteella pihalla olisi tullut olla määrätynlainen istutus, kuten nurmikko. Kun huoneisto on hyväksytty siinä kunnossa kuin se on ollut vuokrasuhteen alussa, ei lautakunta pidä näihin olosuhteisiin nähden vähäisiä pihan kunnon puutteita seikkana, jonka perusteella vuokralaisella olisi oikeus vuokranalennukseen. Lautakunta ei suosita hyvitystä asiassa.

Päätös oli yksimielinen.