Uuden asunnon kauppa. Kiinteistönvälitys. Välitysliikkeen tiedonantovelvollisuus. Leikkikenttä.

Vaatimukset

K:t vaativat, että välitysliike korvaa heille 6 800 euroa.

Asunnon takana olevaan metsikköön, noin viidentoista metrin päähän pihan rajasta rakennettava lasten leikkikenttä haittaa ja häiritsee K:ien elämää. Välitysliike ei kertonut tulevasta leikkikentästä ennen kaupasta päättämistä. Asunto-osakeyhtiön muille osakkaille siitä kerrottiin viikkoa ennen K:ien kauppaa. K:ien mukaan heidän erityistoiveena oli, että kohde sijaitsisi rauhallisella paikalla, ja välittäjä tiesi tämän. He eivät olisi ostaneet asuntoa, jos olisivat tienneet tulevasta leikkikentästä. Välitysliike ei myöskään kehottanut heitä ottamaan yhteyttä kaupungin kaavoitusosastoon mahdollisten leikkikenttähankkeiden tai muiden vastaavien kartoittamiseksi.

Vaatimuksessa esitetty korvauksen määrä on laskettu niin, että se vastaa saman asunto-osakeyhtiön edullisimman vastaavan kokoisen huoneiston hinnan ja ostajien huoneiston hinnan välistä erotusta.

Vastaus

Välitysliikkeen mukaan ostajille kerrottiin ennen kauppaa, että asunto rajoittuu puistoon, jonne ei tultaisi rakentamaan. Ostajat halusivat asunnon rauhalliselta paikalta. Ostajat eivät erikseen ennen kaupantekoa tiedustelleet rakennettaisiinko mainittuun puistoon juuri lasten leikkikenttä.

Ostajille annettiin ennen kaupantekoa kohteesta esite, johon puistoalueelle oli merkitty leikkialue. Myyntiesitteessä oli myös kaupungin teknisen keskuksen kaavoitusosaston yhteystiedot tarkempien tietojen hankkimiseksi kaavoituksesta. Esitteen mukaan kohde sopii erityisen hyvin juuri lapsiperheille. Leikkikentän rakentamisesta päätti kaupunki, ja asemapiirroksessa oleva, ostajien huoneiston lähellä oleva leikkikenttä ei ole tätä uutta leikkikenttää mainittavasti lähempänä. Toisaalta leikkikenttää voidaan pitää asunnon hintaa korottavana tekijänä. Asunto-osakeyhtiön eri huoneistojen toisistaan poikenneet myyntihinnat taas johtuivat muun muassa myyntihetken markkinatilanteesta ja kyseisten huoneistojen erityispiirteistä, kuten siitä kuinka lähellä tiestöä ne sijaitsevat.

Välitysliike katsoo, että jos se määrättäisiin maksamaan hyvitystä ostajalle, johtaisi tämä siihen, että myyjä saisi kaupasta perusteetonta etua. Välitysliikkeeseen kohdistettu vaatimus on lisäksi ennenaikainen. Ostajille aiheutunut haitta on myös laadultaan aineetonta haittaa ja mielipahaa, jota ei vahingonkorvausoikeudessa ole hyväksytty korvattavaksi ilman nimenomaista lainsäännöstä. Koska tässä tapauksessa tällaista säännöstä ei ole, ei ostajilla ole oikeuttaa saada korvausta esittämistään haitoista.

Selvitys

NN Oulun kaupungin katuosastolta on kertonut puhelimitse seuraavan:

Kujan takana oleva puisto on vuosia ollut asemakaavassa. Se on pieni kaupunginosapuisto, johon on rakennettu lasten leikkikenttä. Leikkipaikalla on keinut, hiekkalaatikko, jokin kiipeilyteline ja penkki.

Ratkaisu

Kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä annetun lain 7 §:n 1 momentin mukaan välitysliikkeen on suoritettava välitystehtävä ammattitaitoisesti, huolellisesti ja hyvää välitystapaa noudattaen sekä ottaen huomioon toimeksiantajan ja myös tämän vastapuolen edut. Välitysliikkeen suorituksen tulee myös vastata siitä markkinoinnissa annettuja tietoja.

Mainitun lain 9 §:n 1 momentin mukaan välitysliikkeen on välityskohdetta tarjotessaan annettava toimeksiantajan vastapuolelle kaikki ne tiedot, joiden välitysliike tietää tai sen pitäisi tietää vaikuttavan kaupasta tai vuokrasopimuksesta taikka muusta käyttöoikeussopimuksesta päättämiseen.

Jos välitysliikkeellä on aihetta epäillä, että välitysliikkeen saamat 9 tai 10 §:ssä tarkoitetut tiedot ovat virheellisiä tai puutteellisia, välitysliikkeen on lain 11 §:n 1 momentin mukaan varmistuttava tiedon oikeellisuudesta ja oikaistava mahdollinen virheellinen tai puutteellinen tieto. Jos tiedon oikeellisuuden varmistaminen ei ole mahdollista ilman kohtuutonta vaivaa, välitysliikkeen on ilmoitettava toimeksiantajan vastapuolelle, ettei tietoa ole voitu tarkistaa.

Mainitun lain 14 §:n 1 momentin mukaan toimeksiantajan vastapuolella on oikeus saada välitysliikkeeltä korvaus vahingosta, jonka välitysliikkeen virheellinen menettely on hänelle aiheuttanut.

Asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista annetun asetuksen 6 §:n 4 kohdan mukaan myytävää asuntoa koskevassa esitteessä on mainittava muun muassa ainakin asuinalueen kaavoitustilanne ja viranomainen, jolta voi saada siitä lisätietoja, jollei näiden mainitsemista voida asunnon sijainti huomioon ottaen pitää tarpeettomana.

K:t ovat tienneet, että asunnon vieressä on puisto. Heidän on täytynyt varautua siihen, että puistossa liikkuu ja oleskelee ihmisiä ja, että puistoon voidaan tehdä sen käyttöä palvelevia rakennelmia. Sitä, että puistoksi kaavoitetulle alueelle rakennetaan kaavan sallima, tavanomainen leikkikenttä, ei ole seikka, josta olisi erityisesti pitänyt kertoa.

Kuluttajavalituslautakunta ei suosita hyvitystä.

Päätös oli yksimielinen.