Käytetyn asuinkiinteistön kauppa. Öljysäiliön uusimisesta aiheutuneet kustannukset.

VAATIMUKSET

Myyjä vaatii ostajia osallistumaan öljysäiliön uusimisesta aiheutuneisiin kustannuksiin kuluttajariitalautakunnan kohtuulliseksi arvioimalla osuudella.

Kaupan kohteena olleessa kiinteistössä on öljylämmitys ja kaupanteon yhteydessä sovittiin öljysäiliön tarkistamisesta myyjän kustannuksella. Ostajat olivat tietoisia siitä, että säiliö oli alkuperäinen.

5.8.2008 suoritetussa tarkastuksessa ilmeni, että säiliön pohjassa on reikä. Tämän johdosta säiliö tyhjennettiin ja otettiin pois käytöstä. Myyjä ehdotti ostajille pienemmän säiliön hankkimista ja jonkinlaista rahallista korvausta. Ostajat kuitenkin ilmoittivat haluavansa tilalle vastaavankokoisen säiliön.

Myyjä selvitteli mahdollisuutta korjata vanha säiliö, mutta tämä vaihtoehto ei kuitenkaan olisi ollut tarkoituksenmukainen ottaen huomioon, että säiliö oli noin 35 vuotta vanha. Myöskään käytettyjä säiliötä ei ollut tarjolla, joten ainoaksi vaihtoehdoksi myyjälle jäi uuden säiliön hankkiminen kiinteistölle.

Säiliön hankkimisesta tarvikkeineen ja asennustöineen aiheutui myyjälle 4 760,40 euron kustannukset, josta vakuutusyhtiö on korvannut kaivuutöiden osalta 1 050 euroa. Säiliön vaihdon jälkeen ostajat ilmoittivat myyjälle, etteivät halua maksaa säiliön vaihdosta mitään.

VASTAUS

Ostajat toteavat vastineessaan seuraavan.

Tutustuessaan kohteeseen ennen kaupantekoa ostajat tiedustelivat myyjältä, milloin öljysäiliö oli viimeksi tarkastettu. Koska myyjällä ei ollut tietoa asiasta, osapuolet sopivat, että myyjä tarkastuttaa säiliön. Myyjästä johtuvasta syystä tarkastus kuitenkin suoritettiin vasta kaupanteon jälkeen. Asiasta otettiin maininta myös kauppakirjaan.

Tarkastus suoritettiin, kun ostajat olivat asuneet kiinteistöllä 1,5 viikkoa. Tämän jälkeen ostajat joutuivat tulemaan 1,5 kuukautta toimeen irrallisen säiliön kanssa, josta piti kantaa pannuhuoneeseen öljyä erillisellä kannulla.

Ostajat eivät missään vaiheessa vaatineet uutta säiliötä, vaan ainoastaan, että rakennuksessa olisi toimiva lämmitys. Ostajat eivät suostuneet pienentämään säiliön kokoa, koska he olivat ostaneet talon, jossa on 3 000 litran säiliö.

Ostajat katsovat, ettei säiliön vaihdosta aiheutuneet kustannukset kuulu heille, koska he ostivat talon, jossa lämmitys toimii. Ostajat ovat kuitenkin valmiita maksamaan säiliön vaihdosta 300 euroa.

RATKAISUN PERUSTELUT

Kauppakirjan ehtojen mukaan myyjä on sitoutunut kustantamaan kiinteistöllä sijainneen öljysäiliön tarkastuksen. Tarkastus suoritettiin kaupanteon jälkeen 5.8.2008.

Tarkastuksessa ilmeni, että öljysäiliössä oli reikä ja säiliö tuli tästä syystä tyhjentää ja ottaa pois käytöstä. Myyjä on tämän jälkeen vastannut uuden säiliön hankkimisesta kiinteistölle. Säiliön hankkimisesta tarvikkeineen ja asennustöineen aiheutui hänelle 4 760,40 euron kustannukset, josta vakuutusyhtiö on korvannut kaivuutöiden osalta 1 050 euroa.

Asiassa on selvitetty, että osapuolet ovat keskustelleet eri vaihtoehdoista säiliön uusimiseen liittyen sen jälkeen, kun ilmeni, että vanhassa säiliössä on reikä. Ostajat ovat kertomansa mukaan vaatineet myyjää huolehtimaan siitä, että kiinteistöllä on toimiva lämmitysjärjestelmä. Kustannusten jakamisesta ei ole tässä vaiheessa sovittu.

Koska myyjä on tässä tapauksessa huolehtinut kiinteistön öljysäiliön uusimisesta, hänen voidaan katsoa myöntäneen, että säiliön uusimiskustannukset kuuluvat osittain hänen vastattavakseen. Asiassa esitetty selvitys ei kuitenkaan osoita, että myyjä olisi sitoutunut vastaamaan säiliön uusimiskustannuksista kokonaisuudessaan, eivätkä myöskään ostajat ole tässä tilanteessa voineet perustellusti näin olettaa. Ostajat ovat olleet kauppaa tehtäessä tietoisia siitä, että vanha säiliö on ollut käyttöikänsä loppupäässä, eikä säiliön uusimistarvetta siten voida pitää heidän kannaltaan erityisen odottamattomana seikkana. Myös säiliön uusimisesta johtuva kohteen kunnon parantuminen jää ostajien hyödyksi.

Edellä mainitut seikat huomioon ottaen lautakunta arvioi tässä tapauksessa kohtuulliseksi, että ostajat ja myyjä jakavat öljysäiliön uusimisesta aiheutuneet 3 710,40 euron kustannukset puoliksi. Ostajien tulee siten maksaa myyjälle 1 855,20 euroa.

SUOSITUS

Kuluttajariitalautakunta suosittaa, että ostajat maksavat myyjälle öljysäiliön uusimisesta aiheutuneista kustannuksista

1 855,20 euroa.