Uthyrning av bostad och bostadsrätt

Du har som hyresgäst rätt att få antingen en hyresnedsättning eller befrielse från att betala hyran för den tid då du inte kan använda lägenheten eller när den inte är i godtagbart skick. Detta måste alltid avtalas med hyresvärden. Om du kräver hyresnedsättning är det ditt ansvar att visa att lägenheten är bristfällig på grund av renoveringen. Du kan läsa mer om ämnet i Konkurrens- och konsumentverkets anvisningar om hyresbostäder.

Enbart din egen berättelse om dina symtom räcker inte. Ett läkarintyg hjälper inte heller som enda dokumentbevis, eftersom läkaren inte kan bedöma på ett sätt som visar ett direkt samband mellan dina symtom och lägenhetens skick. Skicka därför inte onödiga sekretessbelagda läkarutlåtanden till nämnden, utan skaffa en utredning om lägenhetens skick. Hyresvärden och/eller husbolaget är skyldiga att börja undersöka situationen om det på objektiva grunder finns anledning att misstänka ett fel eller en brist i lägenheten som kan orsaka hälsorisk. Du kan också kontakta kommunens bostadshälsomyndighet.

Kommunens bostadshälsomyndighet, det vill säga hälsovårdsinspektören, kan kontrollera lägenheten och ge ett utlåtande om dess skick. Utifrån ett sådant utlåtande kan nämnden bedöma lägenhetens skick.

Om du håller inne depositionen eller kräver ersättning måste du kunna bevisa att bristerna i lägenheten beror på hyresgästens vårdslöshet. Det är därför viktigt att ta detaljerade fotografier av lägenheten både före hyresavtalets början och efter dess slut. Du bör också genomföra gemensamma inflyttnings- och utflyttningsbesiktningar med hyresgästen, där lägenhetens skick och städning konstateras tillsammans.

Om flyttstädningen är bristfällig ska hyresgästen ersätta kostnaderna för städningen. Hyresgästen ansvarar inte för normalt slitage, såsom små märken i väggarna efter speglar eller tavlor. Om skadorna är större än normalt slitage ska hyresgästen ersätta kostnaderna för reparationerna. Du kan läsa mer om normalt slitage här.

Du får hålla inne den del av depositionen som motsvarar kostnaderna för att åtgärda skadorna. För att undvika eventuell skyldighet att betala dröjsmålsränta bör du endast hålla inne den del som behövs för reparationerna. Om du väljer att städa eller reparera skadorna själv kan du, enligt nämndens etablerade praxis, kräva en ersättning på 20 euro per timme.

Hyresvärdens egna påståenden räcker inte som bevis, utan skadorna måste styrkas med tillförlitlig dokumentation, till exempel fotografier. Utan sådan dokumentation får hyresvärden inte hålla inne depositionen.

Hyresvärden ansvarar vanligtvis inte för oväsen i ett höghus eller radhus. Du bör kontakta husbolaget eller disponenten. Du kan också vända dig till kommunens bostadshälsomyndighet. Kommunens bostadshälsomyndighet, det vill säga hälsovårdsinspektören, kan kontrollera lägenheten och ge ett utlåtande om dess skick när det gäller ljudnivåerna. Utifrån ett sådant utlåtande kan nämnden bedöma lägenhetens skick och din rätt till exempelvis hyresnedsättning.

När avtalet sägs upp upphör det efter uppsägningstidens utgång. Hyresgästen kan säga upp hyresavtalet utan särskild anledning med en uppsägningstid på en månad. Hyresvärden kan säga upp avtalet på sakliga grunder enligt god sed, med tre eller sex månaders uppsägningstid beroende på hyresavtalets längd. Observera att uppsägningstiden räknas från slutet av den kalendermånad då uppsägningsmeddelandet har delgivits på ett bevisbart sätt.

När avtalet hävs upphör det omedelbart, alltså utan uppsägningstid. Häving kräver en lagstadgad grund.

Nämnden beräknar eller anger inte avkastnings- eller dröjsmålsräntans belopp i sina beslut. När du har fått beslutet måste du själv beräkna räntan.