Uuden asunnon kauppa

Olet yksityishenkilönä ostanut uuden asunnon tai kiinteistön, siis uudiskohteen, elinkeinonharjoittajalta (siis perustajaosakkaalta/rakennuttajalta). Asunto on siis vasta valmistumassa tai juuri valmistunut, eikä siinä ole ennen sinua vielä asunut kukaan.

RS-kohteet ovat uusia asuntoja, joiden myynti aloitetaan jo rakentamisvaiheen aikana. RS on lyhenne sanoista Rahalaitosten neuvottelukunnan Suosittelema.

Voit lukea lisää uudiskohteiden kaupasta Kilpailu- ja kuluttajaviraston Uudisasunnot-ohjeesta.

Uudiskohteen rakennuttajan on asetettava euromääräiset vakuudet rakentamisvaiheen ajaksi ja sen jälkeiselle ajalle. Vakuudet turvaavat asuntojen puutteiden ja virheiden korjaukset. Rakentamisvaiheen jälkeisen vakuuden vapautumisen edellytyksenä on, että taloyhtiön hallitus ja asunto-osakkeiden ostajat kirjallisesti suostuvat siihen. Ilman suostumuksia vakuus kuitenkin vapautuu automaattisesti viimeistään 12 kuukauden kuluttua yhtiön kaikkien rakennusten vuositarkastuksen pitämisestä, jos vapautumista ei vastusteta. Vakuus ei kuitenkaan vapaudu, jos taloyhtiö tai osakas vastustaa vakuuden vapautumista ja saattaa asian hakemuksella kuluttajariitalautakunnan tai tuomioistuimen käsiteltäväksi.

Jos taloyhtiöllä tai yksittäisellä osakkaalla tulee riitaa rakennuttajan tai perustajaosakkaan kanssa rakennuksen tai asunnon virheistä ja niiden korjaamisesta, ja tämä haluaa, ettei vakuutta vielä vapauteta, tulee taloyhtiön tai osakkaan esittää tämä vaatimus kuluttajariitalautakunnalle tai tuomioistuimeen. Lautakunta antaa vakuuden vapauttamisen vastustamista koskevan vaatimuksen saatuaan hakijalle todistuksen siitä, että vakuuden vapautumista on vastustettu. Todistuksen saamiseksi ei tarvitse vielä tässä vaiheessa esittää näyttöä virheestä. Taloyhtiön tai osakkaan tulee toimittaa mainittu todistus vakuuden antajalle, yleensä pankille, 12 kuukauden kuluttua vuositarkastuksen pitämisestä.

Voit lukea lisää uudiskohteiden kaupasta Kilpailu- ja kuluttajaviraston Uudisasunnot-ohjeesta.

Voit vaatia edellä esitetyllä tavalla, että vakuutta ei vapauteta, jotta säilytät varmuuden siitä, että rakennuttajalla on kannustin korjata mahdolliset virheet.

Lisäksi voit vaatia, että rakennuttaja korjaa virheen. Jos rakennuttaja ei korjaa virhettä, voit vaatia ensisijaisesti hinnanalennusta. Tällöin saat virhettä vastaavan rahallisen korvauksen. Jos sopimusrikkomus on olennainen, voit vaatia kaupan purkamista. Sinulla on oikeus vaatia myös vahingonkorvausta, jos virheestä on aiheutunut sinulle vahinkoa. Korvauksille voi myös lähtökohtaisesti vaatia korkoa.

Jos vaatimustesi perusteena oleva virhe sijaitsee taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvassa kiinteistön osassa, kuten huoneiston rakenteissa, eristeissä tai perusjärjestelmissä, on taloyhtiöllä ensisijainen oikeus vaatia virheen korjaamista. Jos taloyhtiö ei käytä ensisijaista oikeuttaan vaatia virheiden korjaamista, on sinulla oikeus esittää vaatimuksia myös taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan virheen tai puutteellisuuden perusteella, jos sillä on suoria haitallisia vaikutuksia asuntoosi.

Voit lukea lisää uudiskohteiden kaupasta Kilpailu- ja kuluttajaviraston Uudisasunnot-ohjeesta.

Voit kohdistaa vahingonkorvausvaatimuksia rakennuttajan tai myyjän lisäksi välitysliikkeeseen, ja vaatia että rakennuttaja tai myyjä ja välitysliike vastaavat virheen seuraamuksista yhteisvastuullisesti. Välitysliikkeeltä ei voi vaatia virheiden korjaamista, hinnanalennusta tai kaupan purkamista. Voit kuitenkin esittää välitysliikettä kohtaan esimerkiksi myyjää kohtaan esittämäsi hinnanalennusvaatimuksen määrää vastaavan vahingonkorvausvaatimuksen. Korvauksille voi myös lähtökohtaisesti vaatia korkoa.  Voit lukea lisää aiheesta Kilpailu- ja kuluttajaviraston Kiinteistönvälitys-ohjeesta.

Kun rakennetaan kokonaan uusi asuintalo, tulee rakennuttajan järjestää kohteessa vuositarkastus 12–15 kuukauden kuluttua siitä, kun rakennus on hyväksytty käyttöönotettavaksi. Kun saat rakennuttajalta tiedon vuositarkastuksesta, tulee sinun luetteloida tarkastukseen mennessä havaitsemasi virheet. Jos siis vuositarkastusta ei ole vielä pidetty, voit reklamoida virheistä vuositarkastuksen yhteydessä.

Jos kuitenkin vuositarkastus on jo pidetty, etkä ole tarkastuksen yhteydessä ilmoittanut virheistä, et voi enää vedota virheeseen kuin asuntokauppalain 4 luvun 20 §:n mukaisissa poikkeustapauksissa.

Jos asunnossa ilmenee vuositarkastuksen jälkeen virhe, jota et ole voinut havaita ennen vuositarkastusta, sinun pitää ilmoittaa virheestä rakennuttajalle kohtuullisessa ajassa siitä, kun havaitsit virheen tai sinun olisi pitänyt se havaita. Kohtuullisena aikana voidaan pitää muutamia kuukausia, poikkeuksellisesti korkeintaan puolta vuotta.

Lautakunta ei laske tai ilmoita tuotto- tai viivästyskorkojen määrää päätöksissään. Päätöksen saatuasia sinun tulee laskea korko itse.